Wąska działka, czyli jaka?

Termin „wąska działka” jest zawarty w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zgodnie z informacjami zawartymi w tejże ustawie, określenie to odnosi się do działek, których szerokość nie przekracza 16 m.

Jaki dom na wąską działkę wybrać? NRO, a budowa domu na wąskiej działce

Wybierając dom szkieletowy na wąską działkę warto przeanalizować, w jaki sposób nieruchomość jest usytuowana względem stron świata oraz wzdłuż którego kierunku znajduje się droga dojazdowa do posesji. Warto przy tym wiedzieć, że najbardziej korzystnym wariantem pod względem usytuowania domu w odniesieniu do kierunków (kwestia ta odnosi się zarówno do wąskich, jak i szerszych działek) jest sytuacja, gdy wjazd na nieruchomość występuje od północy. W takim przypadku garaż i strefa wejściowa są najczęściej projektowane od najmniej nasłonecznionej strony. Z kolei cała strefa dzienna, a także ogród zostają przewidziane od południa. Mało problematyczne pod kątem ustawienia domu szkieletowego i podziału go na strefy użytkowe są również działki z wjazdem od wschodu lub zachodu. Kłopotliwe mogą być natomiast nieruchomości ustawione frontem od południa. Na wąskiej działce trudno jest bowiem przesunąć garaż na boczną stronę domu. Dobrym rozwiązaniem może być natomiast umiejscowienie wejścia do budynku od wschodu lub zachodu i jednoczesne rozplanowanie strefy dziennej oraz zewnętrznej powierzchni wypoczynkowo-rekreacyjnej bezpośrednio przy części gospodarczej.

Chcąc wybudować dom na wąskiej działce warto pamiętać o dobraniu kształtu budynku do geometrii nieruchomości. Z tego względu zazwyczaj dąży się do tego, aby obiekty mieszkalne na parcelach o małej szerokości miały rzut w kształcie prostokąta. Ich charakterystyczną cechą jest również wspomniany już wysunięty względem ściany frontowej i zlokalizowany od strony ulicy garaż oraz prosty, dwuspadowy dach.

Analizując powyższe wskazówki można łatwo stwierdzić, że bardzo dobrym rozwiązaniem dla każdej działki o małej szerokości jest nowoczesny dom typu stodoła. Biorąc pod uwagę fakt, że budynki tego typu charakteryzują się efektownym wyglądem oraz wysoką funkcjonalnością użytkowania, jest to bardzo dobra informacja dla każdego inwestora.

Bardzo ważną kwestią w odniesieniu do projektów domów dedykowanych wąskim działkom jest oznaczenie NRO odnoszące się do przegród nierozprzestrzeniających ognia. Samo określenie jest dosyć zrozumiałe, natomiast nie zawsze wszyscy zdają sobie sprawę czego ono właściwie dotyczy.

Skrót NRO odnosi się do przegród budynku, które w sytuacji wystąpienia pożaru nie biorą udziału w rozprzestrzenianiu ognia, zarówno od strony zewnętrznej, jak i wewnętrznej. Dzięki zastosowaniu takiego rozwiązania zostaje ograniczone ryzyko przeniesienia pożaru na sąsiadujące obiekty oraz spowolnione tempo rozwoju ognia we wnętrzu domu.

Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie przewidują złagodzenie wymogów dotyczących odległości od granic dla domów na wąskich nieruchomościach. Standardowa odległość budynku od granicy działki to 3 m dla ściany bez okien oraz 4 m dla przegrody z otworami okiennymi lub drzwiowymi. W przypadku działek o szerokości nie większej niż 16 m odsunięcie ściany może wynieść mniej niż ustawowe 3 m (lecz nie mniej niż 1,5 m) lub może ona zostać wzniesiona bezpośrednio przy granicy działki budowlanej. Przepis ten dotyczy domów w zabudowie jednorodzinnej lub zagrodowej i odnosi się do ściany bez okien i drzwi. Dodatkowym wymogiem, który upoważnia do skorzystania z możliwości zbliżenia do granicy z sąsiadem jest spełnianie przez ścianę zwróconą w stronę granicy i dach domu wymogów związanych z NRO. Wykonanie elementów domu z materiałów nierozprzestrzeniających ognia jest także jednym z koniecznych do spełnienia warunków w celu skorzystania z możliwości zmniejszenia odległości domu od granicy lasu znajdującego się na sąsiedniej działce do 4 m.

Dom szkieletowy na wąską działkę – charakterystyka

Drewniane domy szkieletowe są coraz bardziej cenionym przez inwestorów rozwiązaniem. Nic w tym dziwnego, ponieważ budynki tego typu są lekkie, a przy tym bardzo odporne na czynniki eksploatacyjne, szybkie w budowie i bardzo komfortowe w użytkowaniu. Co bardzo ważne, nowoczesne domy na drewnianym szkielecie mogą być wznoszone na wszystkich działkach, bez względu na szerokość.

Jeśli szukasz domu szkieletowego na wąską działkę, sprawdź ofertę Domów Futurum! W naszym asortymencie znajdziesz projekty budynków mieszkalnych ze ścianami zewnętrznymi i dachem klasyfikowanymi jako NRO.

Co wyróżnia zewnętrzne ściany naszych domów i dlaczego właściwie jako jedyne mogą być określane jako nierozprzestrzeniające ognia? Otóż, wynika to z liczby i układu warstw tworzących przegrodę, a także z rodzaju zastosowanych materiałów i specjalistycznych zabezpieczeń.

Najprościej rzecz ujmując, drewniana konstrukcja nośna zewnętrznych ścian Domów Futurum jest zamknięta w obustronnej okładzinie z niepalnych płyt. Co bardzo ważne, drewno, które może tworzyć finalną elewację domu jest zabezpieczone specjalistycznym preparatem ognioochronnym, który posiada rekomendację techniczną Instytutu Techniki Budowlanej.

Poniżej przedstawiamy wszystkie dostępne warianty ścian zewnętrznych Domów Futurum.

1. Ściana zewnętrzna wentylowana wykończona deską pionową (warstwy od środka domu):

• płyta gipsowo-kartonowa;
• ruszt instalacyjny;
• wełna mineralna;
• paroizolacja;
• płyty OSB 3;
• wełna mineralna;
• drewno konstrukcyjne;
• płyty gipsowo-włóknowe;
• membrana wiatroizolacyjna;
• ruszt;
• deska elewacyjna.

2. Ściana zewnętrzna wentylowana wykończona blachą na rąbek stojący (warstwy od środka domu):

• płyta gipsowo-kartonowa;
• ruszt instalacyjny;
• wełna mineralna;
• paroizolacja;
• płyty OSB 3;
• wełna mineralna;
• drewno konstrukcyjne;
• płyty gipsowo-włóknowe;
• membrana wiatroizolacyjna;
• ruszt;
• blacha na rąbek stojący.

3. Ściana zewnętrzna wentylowana wykończona tynkiem cienkowarstwowym (warstwy od środka domu):

• płyta gipsowo-kartonowa;
• ruszt instalacyjny;
• wełna mineralna;
• paroizolacja;
• płyty OSB 3;
• wełna mineralna;
• drewno konstrukcyjne;
• płyty gipsowo-włóknowe;
• system tynkarski (najczęściej klej-siatka-klej i wykończenie strukturalnym tynkiem cienkowarstwowym).

We wszystkich typach ścian zewnętrznych warstwami odpowiedzialnymi za zapewnienie nierozprzestrzenienia ognia są: ognioodporna płyta OSB oraz płyta gipsowo-włóknowa.

Podsumowanie

Analizując przedstawione powyżej informacje można stwierdzić, że posiadanie lub możliwość zakupu wąskiej działki nie musi wiązać się z większymi ograniczeniami dotyczącymi budowy domu. W Domach Futurum wychodzimy naprzeciw potrzebom wszystkich inwestorów i z tego względu opracowaliśmy rozwiązania umożliwiające maksymalnie efektywne wykorzystanie każdej nieruchomości, również działek o mniejszej szerokości. Jeśli więc szukasz najlepszego domu na wąską działkę, sprawdź naszą ofertę już teraz!

Ogrzewanie domu szkieletowego – jakie są możliwości?

Drewniane domy szkieletowe umożliwiają zastosowanie właściwie każdego rodzaju ogrzewania. Będąc na etapie podejmowania decyzji w tym zakresie warto jednak dokładnie przemyśleć wady i zalety każdego dostępnego wariantu. Kwestie, które dobrze jest wziąć pod uwagę to między innymi forma ogrzewania, rodzaj czynnika grzejącego, sposób zasilania systemu oraz wymagania dotyczące kotłowni i ewentualnego magazynowania paliwa.

Ogrzewanie domu szkieletowego, a współczynnik przenikania ciepła ścian

Efektywność ogrzewania budynków, w tym domów szkieletowych, ściśle zależy od stopnia energooszczędności obiektu, a więc między innymi współczynników przenikania ciepła przegród zewnętrznych. Jedną z newralgicznych stref powodujących ucieczkę znacznej ilości ciepła z wnętrza budynku są ściany zewnętrzne. Na szczęście w przypadku Domów Futurum stosujemy zaawansowane rozwiązania, dzięki któremu przegrody naszych domów są bardzo wydajne pod względem izolacyjności termicznej.

Z czego wynika wydajność termiczna ścian Domów Futurum? Otóż decyduje o niej warstwowa budowa pionowych zewnętrznych przegród, które składają się z:

• płyt gipsowo-kartonowych – suchej okładziny będącej docelową powierzchnią wykończeniową np. pod malowanie lub układanie płytek;
• rusztu instalacyjnego – przestrzeni dystansowej utworzonej dzięki zastosowaniu drewnianych krawędziaków o małych przekrojach. Pustka tworzy miejsce do przepuszczenia wymaganego okablowania i orurowania;
• wełny mineralnej (warstwy dodatkowej) – warstwy izolacji między drewnianymi krawędziakami, która jeszcze bardziej poprawia komfort cieplny i akustyczny we wnętrzu domu;
• paroizolacji – materiału chroniącego wrażliwą na wilgoć wełnę mineralną przed działaniem mokrych cząstek. Nowoczesne folie stosowane w ścianach Domów Futurum są zdolne zablokować dopływ wilgoci do wnętrza przegrody, a zarazem zapewniają możliwość oddychania całej ściany;
• płyt OSB 3 – pierwszej zabudowy wykończeniowej od strony wnętrza domu, która jest sztywnym podkładem pod kolejne materiały;
• wełny mineralnej (warstwy zasadniczej) – sprężystego materiału wydajnie izolującego termicznie i akustycznie, który ma bardzo duży udział w zapewnianiu komfortowych warunków cieplno-wilgotnościowych w Domach Futurum. Płyty z wełny ograniczają także przenikanie dźwięków powietrznych i uderzeniowych z zewnętrznego otoczenia budynku;
• drewna konstrukcyjnego – nośnych profili tworzących ruszt domu i odpowiedzialnych za przenoszenie obciążeń stałych i eksploatacyjnych;
• płyt gipsowo-włóknowych – warstwy podkładowej pod elewację;
• taśmy wzmacniającej – dodatkowego zbrojenia poprawiającego trwałość elewacji;
• tynku lub deski na ruszcie – ostatecznej elewacji w formie cienkowarstwowej, strukturalnej masy lub suchej zabudowy na ruszcie (wybór w tym zakresie zależy od preferencji Inwestora).

Zastosowanie wymienionych warstw decyduje o bardzo wysokiej wydajności ściany pod względem izolacyjności termicznej. Przegrody pionowe Domów Futurum osiągają wartość współczynnika przenikania ciepła U na poziomie 0,133 W/m²K. To wartość świadcząca o bardzo dobrej energooszczędności budynku.

Maty na podczerwień jako ogrzewanie domu szkieletowego – dlaczego warto?

Nowoczesne budownictwo już od dłuższego czasu sukcesywnie odchodzi od ogrzewania z zastosowaniem grzejników ściennych na rzecz systemów powierzchniowych, przede wszystkim podłogowych. Nic w tym dziwnego, ponieważ grzanie podłogowe charakteryzuje się bardzo wysoką sprawnością, przy jednocześnie niskiej temperaturze czynnika grzejnego oraz zdolnością do zapewnienia stale komfortowych warunków cieplnych.

Jak już wspomniano, ogrzewanie podłogowe może być oparte o róże urządzenia grzewcze. W Domach Futurum szczególnie rekomendujemy jedno z najnowocześniejszych rozwiązań w tym zakresie – elektryczne maty grzejne. Dlaczego? Wynika to przede wszystkim z wydajności, jaką może osiągnąć akurat ten rodzaj ogrzewania w naszych wysoce energooszczędnych domach.

Na czym polega zasada działania elektrycznych mat grzejnych? To dosyć proste. System tego typu, jak sama nazwa wskazuje, wykorzystuje energię elektryczną do wytworzenia ciepła przekazywanego przez powierzchnię podłogi. W odróżnieniu od instalacji zasilanych pompami ciepła, układ nie wykorzystuje wody jako czynnika grzejnego. System, podobnie jak pompa potrzebuje prądu, ale nie wymaga podłączenia do centralnej jednostki.

Z czego wynika przewaga elektrycznych mat grzejnych nad innymi systemami grzewczymi? Przede wszystkim z tego, że ten system przynosi znaczne korzyści zarówno na etapie wykonywania budynku, jak i podczas eksploatacji domu.

Wśród korzyści na etapie planowania i budowy można wskazać przede wszystkim:

• brak konieczności wydzielania osobnego pomieszczenia na kotłownię – w domu z ogrzewaniem z elektrycznymi matami grzejnymi nie ma konieczności uwzględniania kotłowni. Dzięki temu można więc zyskać dodatkową przestrzeń mieszkalną;
• lekkość – brak wody w instalacji stoi za niewielką wagą całego systemu, co redukuje obciążenia stałe wywierane na elementy konstrukcyjne domu;
• kompaktową formę – ogrzewanie elektryczne zajmuje mało miejsca i nie powoduje znacznego pogrubienia podłóg. To oznacza, że zostaje zwiększona wysokość i kubatura pomieszczeń w domu;
• uniwersalność – ogrzewanie elektryczne może być z powodzeniem zastosowane zarówno w nowopowstających, jak i już użytkowanych domach;
• wysoką sprawność – osiągnięcie komfortowych warunków cieplno-wilgotnościowych w danym pomieszczeniu nie wymaga pokrycia instalacją całej powierzchni podłogi. W zupełności wystraczające jest wykorzystanie 80% posadzki. Dzięki temu zostaje zmniejszone zapotrzebowanie na materiał. Co ważne, instalacja może zostać rozplanowana w taki sposób, aby nie emitować ciepła pod meblami (szczególnie tymi, które stoją bezpośrednio na podłodze i są wykonane w stałej zabudowie);
• szybkość montażu – mniejsza długość elementów grzejnych do ułożenia i brak konieczności żmudnego sprawdzania szczelności układu sprawiają, że montaż ogrzewania przebiega we wręcz ekspresowym tempie.

To oczywiście nie wszystko. Elektryczne ogrzewanie podłogowe w domu szkieletowym wiąże się z wieloma korzyściami związanymi z użytkowaniem domu:

• bezawaryjność – brak centralnej jednostki oznacza brak koniczności zlecania serwisów;
• długowieczność – układ charakteryzuje się znikomym ryzykiem awarii, a przy tym nie wymaga konserwacji;
• możliwość sterowania temperaturą w pomieszczeniach – system może być zintegrowany ze sterownikami temperatury w każdym pomieszczeniu domu;
• cicha praca – działanie systemu nie powoduje powstawania hałasu ani wewnątrz ani na zewnętrz domu;
• jednolite rozprowadzanie ciepła – równomierny stopień nagrzania całej podłogi w danym pomieszczeniu sprawia, że nie dochodzi do zjawiska powstawania wysp ciepła.

Podsumowanie

Analizując przedstawione powyżej informacje wyraźnie widać, że zastosowanie elektrycznego ogrzewania podłogowego w domach szkieletowych niesie za sobą mnogość korzyści. Charakterystyka tego nowoczesnego systemu w połączeniu z wydajną izolacyjnością termiczną zewnętrznych ścian Domów Futurum sprawiają, że elektryczne ogrzewanie podłogowe jest idealnym rozwiązaniem skrojonym na miarę dzisiejszych czasów.

Rodzaje fundamentów do domów szkieletowych

Domy szkieletowe to budynki, które, jak sama nazwa wskazuje, są wykonywane na swego rodzaju ruszcie. Nośna podkonstrukcja budynków tego typu najczęściej jest wykonywana z drewna lub materiałów drewnopochodnych.

Domy na szkielecie drewnianym charakteryzują się m.in. ekologicznością, niskim śladem węglowym, wydajnością pod względem energooszczędności oraz przyjaznym i zdrowym mikroklimatem wewnętrznym. Budynki tego typu są także w pełni odporne na działanie warunków atmosferycznych. Projektowany okres użytkowania domów szkieletowych wynosi minimum 50 lat, a więc jest analogiczny jak w przypadku budynków wykonywanych w innych technologiach.

Domy szkieletowe, podobnie jak wszystkie inne rodzaje kubaturowych obiektów budowlanych, muszą być posadowione na fundamentach. Zadaniem najniżej położonych elementów konstrukcyjnych jest przekazanie obciążeń pochodzących od budynku na podłoże gruntowe oraz zapewnienie odpowiedniej stateczności obiektu.

Drewniane domy szkieletowe najczęściej są posadowione na płycie fundamentowej – fundamencie powierzchniowym, który znajduje się pod całą powierzchnią budynku. Takie rozwiązanie jest bardzo korzystne z wielu punktów widzenia. Płyta fundamentowa pod budynkiem na drewnianym szkielecie usprawnia technologię wykonania nadziemnej części domu oraz znacznie poprawia parametry energooszczędności budynku. Takie rozwiązanie ogranicza również do minimum potencjalne błędy wykonawcze. Płyta fundamentowa pełni od razu funkcję podłogi na gruncie.

W niektórych przypadkach domy szkieletowe posadawia się na ławach fundamentowych – liniowych fundamentach, które znajdują się pod nośnymi ścianami budynku. W takim przypadku konieczne jest wykonanie oddzielnego podkładu pod warstwy wykończeniowe parteru.

Zalety i wady płyty fundamentowej pod dom szkieletowy

Płyta fundamentowa pod dom szkieletowy niesie za sobą wiele zalet:

• zapewnia równomierny rozkład obciążeń z budynku na podłoże gruntowe – płyta przenosi cały ciężar budynku na dużą powierzchnię, a nie jak w przypadku innych rozwiązań – lokalnie w sposób liniowy lub punktowy;
• minimalizuje możliwość nierównomiernego osiadania budynku – ogranicza ryzyko obniżania się części podłoża gruntowego, a co za tym idzie – lokalnych przechyłów obiektu;
• pełni funkcję podłogi najniższej kondygnacji – jest po prostu podłogą na gruncie. Na niej są wykonywane kolejne warstwy izolacyjno-wykończeniowe (w przypadku ław fundamentowych spód fundamentów jest na innej rzędnej niż osobno wykonywana wylewka pod podłogę na gruncie; to bardzo często prowadzi do występowania mostków termicznych);
• umożliwia osiągnięcie bardzo dobrych parametrów izolacyjności termicznej najniższej podłogi i strefy bocznej budynku – dzięki niej dolna część domu nie jest podatna na powstawanie mostków termicznych;
• może być posadowiona wyżej niż inne rodzaje fundamentów – dolna rzędna wysokościowa fundamentów zależy od strefy przemarzania gruntu dotyczącej danego obszaru. W przypadku ław i stóp fundamentowych poziom posadowienia wynosi zazwyczaj minimum 1,3 m poniżej poziomu zero (wykończonej podłogi parteru) budynku. Zagłębienie płyty fundamentowej często może zostać zmniejszone do kilkudziesięciu centymetrów poniżej zera domu. To ogranicza zakres wymaganych robót ziemnych.

Analizując charakterystykę płyty fundamentowej jako posadowienia domu szkieletowego, trzeba wziąć pod uwagę jej potencjalne wady. Warto jednak zdawać sobie sprawę, że odnoszą się one do bardzo indywidulanych i skrajnych przypadków i mogą zostać wykluczone dzięki właściwemu zaplanowaniu robót.

• Płyta fundamentowa jest trudna do wykonania na terenach o znacznym spadku – to prawda, ten rodzaj posadowienia powinien być wykonywany na równym podłożu. Warto jednak wziąć pod uwagę, że istnieje już dużo sposobów na zniwelowanie nachylenia terenu.
• Wykonanie płyty fundamentowej wymaga dokładnego zaplanowania wszystkich wymaganych przejść technologicznych i przegłębień – owszem, ale trzeba zdawać sobie sprawę, że jest to niezbędne również w trakcie wykonywania warstwy podkładowej pod podłogę na gruncie. Kanalizacja czy lokalizacja przegłębienia zawsze powinny być przewidziane na etapie realizacji projektu domu.
• Zastosowanie płyty fundamentowej uniemożliwia wykonanie podpiwniczenia podczas użytkowania budynku – i tak, i nie – budowa dodatkowej kondygnacji pod istniejącym budynkiem zawsze jest dość mocno skomplikowana pod względem technologicznym. I w przypadku tradycyjnej podłogi na gruncie i w odniesieniu do płyty fundamentowej musi być ona bardzo dokładnie przemyślana i odpowiednio zaprojektowana pod względem konstrukcyjnym i wykonawczym.

Czym są słupy fundamentowe pod dom szkieletowy?

W niektórych przypadkach płyta fundamentowa i ławy fundamentowe nie są jedyną możliwością, jeśli chodzi o posadowienie pod dom szkieletowy. Niekiedy stosowanym rozwiązaniem jest wykonanie stosunkowo gęsto rozstawionych małych stóp o kwadratowym lub okrągłym kształcie przekroju. W jakich sytuacjach jest to akceptowalne? Otóż, taki wariant zazwyczaj jest wykorzystywany w przypadku małych, lekkich obiektów o konstrukcji drewnianej – najczęściej domków letniskowych. Niewielkie, jednokondygnacyjne budynki rekreacji, które mają prefabrykowaną formę mogą zostać ustawione na wcześniej przygotowanych fundamentach punktowych. Zastanawiając się nad takim rozwiązaniem w odniesieniu do domu mieszkalnego całorocznego, trzeba jednak zdawać sobie sprawę, że ten wariant jest bardzo mało efektywny pod kątem energooszczędności. Właściwie nic w tym dziwnego, ponieważ domki letniskowe nie podlegają właściwie żadnym wymaganiom w tym zakresie. Co innego mieszkalne budynki całoroczne. One z zasady muszą spełniać określone kryteria energooszczędności. Między innymi ze względu na to, w ich przypadku wykonanie słupów fundamentowych nie jest możliwe.

Trzeba sobie także zdawać sprawę, że domy mieszkalne są zazwyczaj bardziej rozbudowane w porównaniu do domków letniskowych (nawet jeśli mają porównywaną wielkość rzutu, to z reguły posiadają poddasze użytkowe). To poprzekłada się na wielkość przekazywanych na podłoże gruntowe obciążeń. Wykonanie całorocznego domu szkieletowego na fundamentach w formie słupków mogłoby narazić budynek na nierównomierne osiadanie, a co za tym idzie – utratę stateczności.