Posiadanie wąskiej działki nie musi oznaczać konieczności rezygnacji z marzeń o własnym domu. Co więcej, nie musi się to również wiązać z ograniczeniem wyboru technologii. Aby wybudować budynek mieszkalny na nieruchomości o małej szerokości wystarczy bowiem wybrać odpowiedni projekt domu. Gdzie więc szukać? Wystarczy sprawdzić ofertę Domów Futurum.
Wąska działka, czyli jaka?
Termin „wąska działka” jest zawarty w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zgodnie z informacjami zawartymi w tejże ustawie, określenie to odnosi się do działek, których szerokość nie przekracza 16 m.
Jaki dom na wąską działkę wybrać? NRO, a budowa domu na wąskiej działce
Wybierając dom szkieletowy na wąską działkę warto przeanalizować, w jaki sposób nieruchomość jest usytuowana względem stron świata oraz wzdłuż którego kierunku znajduje się droga dojazdowa do posesji. Warto przy tym wiedzieć, że najbardziej korzystnym wariantem pod względem usytuowania domu w odniesieniu do kierunków (kwestia ta odnosi się zarówno do wąskich, jak i szerszych działek) jest sytuacja, gdy wjazd na nieruchomość występuje od północy. W takim przypadku garaż i strefa wejściowa są najczęściej projektowane od najmniej nasłonecznionej strony. Z kolei cała strefa dzienna, a także ogród zostają przewidziane od południa. Mało problematyczne pod kątem ustawienia domu szkieletowego i podziału go na strefy użytkowe są również działki z wjazdem od wschodu lub zachodu. Kłopotliwe mogą być natomiast nieruchomości ustawione frontem od południa. Na wąskiej działce trudno jest bowiem przesunąć garaż na boczną stronę domu. Dobrym rozwiązaniem może być natomiast umiejscowienie wejścia do budynku od wschodu lub zachodu i jednoczesne rozplanowanie strefy dziennej oraz zewnętrznej powierzchni wypoczynkowo-rekreacyjnej bezpośrednio przy części gospodarczej.
Chcąc wybudować dom na wąskiej działce warto pamiętać o dobraniu kształtu budynku do geometrii nieruchomości. Z tego względu zazwyczaj dąży się do tego, aby obiekty mieszkalne na parcelach o małej szerokości miały rzut w kształcie prostokąta. Ich charakterystyczną cechą jest również wspomniany już wysunięty względem ściany frontowej i zlokalizowany od strony ulicy garaż oraz prosty, dwuspadowy dach.
Analizując powyższe wskazówki można łatwo stwierdzić, że bardzo dobrym rozwiązaniem dla każdej działki o małej szerokości jest nowoczesny dom typu stodoła. Biorąc pod uwagę fakt, że budynki tego typu charakteryzują się efektownym wyglądem oraz wysoką funkcjonalnością użytkowania, jest to bardzo dobra informacja dla każdego inwestora.
Bardzo ważną kwestią w odniesieniu do projektów domów dedykowanych wąskim działkom jest oznaczenie NRO odnoszące się do przegród nierozprzestrzeniających ognia. Samo określenie jest dosyć zrozumiałe, natomiast nie zawsze wszyscy zdają sobie sprawę czego ono właściwie dotyczy.
Skrót NRO odnosi się do przegród budynku, które w sytuacji wystąpienia pożaru nie biorą udziału w rozprzestrzenianiu ognia, zarówno od strony zewnętrznej, jak i wewnętrznej. Dzięki zastosowaniu takiego rozwiązania zostaje ograniczone ryzyko przeniesienia pożaru na sąsiadujące obiekty oraz spowolnione tempo rozwoju ognia we wnętrzu domu.
Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie przewidują złagodzenie wymogów dotyczących odległości od granic dla domów na wąskich nieruchomościach. Standardowa odległość budynku od granicy działki to 3 m dla ściany bez okien oraz 4 m dla przegrody z otworami okiennymi lub drzwiowymi. W przypadku działek o szerokości nie większej niż 16 m odsunięcie ściany może wynieść mniej niż ustawowe 3 m (lecz nie mniej niż 1,5 m) lub może ona zostać wzniesiona bezpośrednio przy granicy działki budowlanej. Przepis ten dotyczy domów w zabudowie jednorodzinnej lub zagrodowej i odnosi się do ściany bez okien i drzwi. Dodatkowym wymogiem, który upoważnia do skorzystania z możliwości zbliżenia do granicy z sąsiadem jest spełnianie przez ścianę zwróconą w stronę granicy i dach domu wymogów związanych z NRO. Wykonanie elementów domu z materiałów nierozprzestrzeniających ognia jest także jednym z koniecznych do spełnienia warunków w celu skorzystania z możliwości zmniejszenia odległości domu od granicy lasu znajdującego się na sąsiedniej działce do 4 m.
Dom szkieletowy na wąską działkę – charakterystyka
Drewniane domy szkieletowe są coraz bardziej cenionym przez inwestorów rozwiązaniem. Nic w tym dziwnego, ponieważ budynki tego typu są lekkie, a przy tym bardzo odporne na czynniki eksploatacyjne, szybkie w budowie i bardzo komfortowe w użytkowaniu. Co bardzo ważne, nowoczesne domy na drewnianym szkielecie mogą być wznoszone na wszystkich działkach, bez względu na szerokość.
Jeśli szukasz domu szkieletowego na wąską działkę, sprawdź ofertę Domów Futurum! W naszym asortymencie znajdziesz projekty budynków mieszkalnych ze ścianami zewnętrznymi i dachem klasyfikowanymi jako NRO.
Co wyróżnia zewnętrzne ściany naszych domów i dlaczego właściwie jako jedyne mogą być określane jako nierozprzestrzeniające ognia? Otóż, wynika to z liczby i układu warstw tworzących przegrodę, a także z rodzaju zastosowanych materiałów i specjalistycznych zabezpieczeń.
Najprościej rzecz ujmując, drewniana konstrukcja nośna zewnętrznych ścian Domów Futurum jest zamknięta w obustronnej okładzinie z niepalnych płyt. Co bardzo ważne, drewno, które może tworzyć finalną elewację domu jest zabezpieczone specjalistycznym preparatem ognioochronnym, który posiada rekomendację techniczną Instytutu Techniki Budowlanej.
Poniżej przedstawiamy wszystkie dostępne warianty ścian zewnętrznych Domów Futurum.
- Ściana zewnętrzna wentylowana wykończona deską pionową (warstwy od środka domu):
- płyta gipsowo-kartonowa;
- ruszt instalacyjny;
- wełna mineralna;
- paroizolacja;
- płyty OSB 3;
- wełna mineralna;
- drewno konstrukcyjne;
- płyty gipsowo-włóknowe;
- membrana wiatroizolacyjna;
- ruszt;
- deska elewacyjna.
- Ściana zewnętrzna wentylowana wykończona blachą na rąbek stojący (warstwy od środka domu):
- płyta gipsowo-kartonowa;
- ruszt instalacyjny;
- wełna mineralna;
- paroizolacja;
- płyty OSB 3;
- wełna mineralna;
- drewno konstrukcyjne;
- płyty gipsowo-włóknowe;
- membrana wiatroizolacyjna;
- ruszt;
- blacha na rąbek stojący.
- Ściana zewnętrzna wentylowana wykończona tynkiem cienkowarstwowym (warstwy od środka domu):
- płyta gipsowo-kartonowa;
- ruszt instalacyjny;
- wełna mineralna;
- paroizolacja;
- płyty OSB 3;
- wełna mineralna;
- drewno konstrukcyjne;
- płyty gipsowo-włóknowe;
- system tynkarski (najczęściej klej-siatka-klej i wykończenie strukturalnym tynkiem cienkowarstwowym).
We wszystkich typach ścian zewnętrznych warstwami odpowiedzialnymi za zapewnienie nierozprzestrzenienia ognia są: ognioodporna płyta OSB oraz płyta gipsowo-włóknowa.
Podsumowanie
Analizując przedstawione powyżej informacje można stwierdzić, że posiadanie lub możliwość zakupu wąskiej działki nie musi wiązać się z większymi ograniczeniami dotyczącymi budowy domu. W Domach Futurum wychodzimy naprzeciw potrzebom wszystkich inwestorów i z tego względu opracowaliśmy rozwiązania umożliwiające maksymalnie efektywne wykorzystanie każdej nieruchomości, również działek o mniejszej szerokości. Jeśli więc szukasz najlepszego domu na wąską działkę, sprawdź naszą ofertę już teraz!
